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                会员登录|会员注册 2021年10月10日 星期日

                仅用十年打造千亿房企:新力张园林的神秘发家史

                近日,江西富豪张▲园林实控的新力控股集团(02103.HK)股价大跌八成,市值蒸↓发上百亿港元。这家江西省最大房地产开发商迅速引发关注。

                原标题:仅用十年打造千亿房企: 新力张园林的神秘发家史

                作者: 马一凡

                近日,江西富↘豪张园林实控的新力控股集团(02103.HK)股价大跌八成,市值蒸发上百亿港元。这家江西省最大房地产开发商迅速引发关注。

                实际上,张园林的发家之路也很“神速”。他2010年创业,短短几年就在南昌积累大量土储,年销售额从零到千亿只用了十年。

                2019年新力控股在香港上市〓时,是成立时间最短的上市房地产公司,张园林年仅43岁就成为千亿上市房企总裁。

                “张园林如此年轻就创业成功,成为上市千亿房企老板,在业内独一无二。”一位地产行业资深职业经理人曾感慨。

                然而张园林的发家史卐极为神秘。他一度长期保持低调,却在公司上市前后,从幕后转而走向台前。

                突然发家

                按照张园林一直以来对外塑造的形象,他出身于建◇筑行业,很重视产品质量,靠在南昌打造第一个房地产项目“帝泊湾”闯出了名堂。

                新力招股书曾披露,张园︼林没有读过大学,只念过中等职业教育。2002年,即25岁那年,他开始在江西五建工作,担任建⌒设工程总承包商,最后当上总经理。28岁时,他在江西裕仁投资有限公司任执行董事。两年后,30岁的张园林在江西省丰城市希尔顿置地有限公司任执行董事,接手了Ψ 丰城希尔顿烂尾项目。

                张园林33岁那年,即2010年,他联合几个投资伙伴一起创办江西新力置地,这是他人生更关键的一个转折点。

                根据中指院数据,新力在成立后的第5年,即2015年,就从名不见经传的本土小房▅企成为南昌市房地产销售第4名的房企,在南昌的年销售额达到35亿元。

                又过了三年,新力成为南昌销售额第一名的房企,而且销售额翻了近10倍。根据中指院数据,2018年,新力在南昌销售额达到322亿元,比排在2~4名的绿地、万科和保利在南昌∞的销售额总和还要多。

                “南昌人都知道新力短短几年时间突然崛起,楼盘到处都是,在南昌人眼里是比万科还厉害的,能一下子获得那么多土地资源,绝对不→简单。”一位南昌本地市民对第一财经记者表示。

                新力成立后的四五年间,新力多次在南昌♀拿到占地超过200亩的大盘,比如南昌县的新力愉景湾、新力金沙湾,红谷滩的新力钰珑湾,高新区的新力时代广场等。

                新力以Ψ蹿火箭般的速度发展背后,张园林其实拥有一个豪华且低调的后援团。从刚进入房地产起,张园林的身后就站着整个张氏家族。

                张园林的大哥张国印自2001年起控股江西︽五建。新力2010年首次拿地背后就有张国印身影,与新力联手拿地的“江西〖华东建设投资实业有限公司”大股东陶红,同时也在江西五建任职。

                张园林的胞弟张国金,则于2011年成立广西路港建设集团有限公司,注册资本1.1亿元,该公司起步时间跟新力非¤常接近。其后,江西五建、广西路港成为新力工程项目的主要供应商。

                低调老板从幕后走向台前

                即使2017年新力把总部搬到上海、准备开启全国化扩张之时,张园林都◣保持着低调,极少在公开大型活动中露面。

                2018年7月,张园林突然高调出现在香港,与26家房企的大佬们一起为☆易居赴港IPO站台,外界才初识这位黑马房企创始人。

                10个月后,新力递交招股书开启上市历程,张园林也换了发型、变了气质,这位地产新贵越发高调起来。

                张园林风ω格切换的同时,新力也转变了发展路径,进入了新的阶段。从2016年起,在南昌发展得极其顺利的新力,销售额突破百亿,开始谋划扩张至别的省份№。第一站是广东惠州,张园林迅速收购了20多个项目,其后是一ω 线城市广州。

                2017年总部迁入上海后,新力开始在长三角布局,进入无锡、苏州等地市场。

                走出大本营的头三年效果不错,2016~2018年,新力销售额年复合增长率达到了136%,在行业内属于最快之一。

                这背后的代价,是对外大量借款,大量非标融资。2016~2018年,新力借款总↑额从64亿元涨到221亿元,其中最主要的融资渠道就是信托,融资成本高企。

                江西“黑马”的危急时】刻

                2019年11月15日,新力控股成为登陆港交所的最年轻的内房股,张园林喜悦敲钟。

                然而在今年9月20日上午,新力股价暴跌87%之前,张园林和境外投资」者爆发矛盾。市场上广为流传的信息显示,负责新力IR事务的员工组建了新力境外投资者聊天群,并拉张园林入群。

                张园林在群中表示:“公司目前∑ 正在采用各种方式加快应对10月份到期的美元债,有新进展马上与大家沟通。”但不久后张█园林却退出了群聊,由于未能对10月18日到期2.46亿美元债做出更清晰的偿债安排,引发投资人强烈不满。

                对此新力IR员工称,张园林是误操作退群。一名知情□人士向第一财经证实群聊的真实性,并且认为该事件是当日新力股价闪崩的导火索之一。

                根据最新披露的半年报,截至2021年半年度,新力在手非受限现金有140亿元人民①币,而未来一年到期的债务有132亿元。财务数据中,新力的非受限现金足够覆盖短□ 债,为何却对10月份一笔2.46亿美元债务无法做出安排,继而引发投资人恐慌?这是事件中一大蹊跷之处。

                “新力现在资金压力确实很大。”上述知情◣人士称。股价暴跌前,新力资金紧张问题已经迹象初显。

                今年8月初,新力在南昌的巨无霸项目南昌新力城三标段陷入停工风波。当月13日,总包方成都建工∴在南昌新力城三标段大门上贴出“停工告示”,其中称项目已完成大部分工作量,完成产¤值约2.4亿元,但开发商仅支付金额1.4亿元,拖欠4000万元工程款(不包括工程结算款)未支付,供应商已停止供货,农民√工全部罢工,无奈之下成都建工被迫停工。

                然而项目的开发方,新力旗下的项目公司“江西运发”则表示,成都建工夸大其词,要求⌒ 成都建工停止擅自停工行为。新力集团总部方面则回复第一财经记者表示,工程付款纠纷缘于工程质量不达标,未通▓过验收,双方一直在协商中。

                此外,中秋节前,新力控股人力资源部还口头通知了总部管理层集体降薪,副总裁级别降薪高达70%。知情人士透▼露,这也是新力资金面紧张的表现之一。

                随着“三道红线”等政策出台导致环境的彻底转变,新力在腾飞过程中曾凭借的助力都在失效,信贷空前收紧,信托等非标融〗资渠道也被锁死,再次撬动杠杆不是易事。

                张园林起步时的豪华后援团们也出了问题。根据天眼㊣查,哥哥张国印曾经实控的江西省第五建设集团有限公司,现已陷入多起金融借款纠纷官司,成为最高法公示的失信公司。

                当初跟张园林】一起创业的沈令华,也身陷多起金融借款合同纠纷案,今年3月因未按时履行法律义务,成了被限制高消费的被执行人,根据企查查,江西ぷ银行股份有限公司南昌中山路支行为执行申请人,执行金额1935万元。

                昔时意气风发,今日时⊙乖运蹇。最年轻的上市房企创始人张园林,能否带领这匹年轻的地产“黑马”熬过房地产寒冬,成为中国地产行业又一大悬念。

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